Уступка прав по договорам аренды земельных участков, заключенным с льготниками, имеет свои ограничения.
Правительство Карелии продолжает оказывать поддержку льготным категориям граждан в форме предоставления земли в аренду без торгов для индивидуального жилищного строительства.
К примеру, на льготных условиях предоставляются участки ветеранам боевых действий, инвалидам и их семьям по федеральным законам «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».
Льготные условия предполагают заключение договора без торгов и арендную плату не выше земельного налога.
При предоставлении участка на льготных условиях арендодатель вправе предусмотреть прямой запрет на уступку прав, например, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора (статус инвалида).
В свою очередь ветераны боевых действий могут передать свои права и обязанности по договору только лицу, которое обладает правом на первоочередное получение участка по ФЗ «О ветеранах». Но при этом сохраняется запрет на передачу участка в залог и субаренду, внесение его в уставный капитал в качестве вклада.
Как правило, участки предоставляются для ИЖС, ведения садоводства или личного подсобного хозяйства. После завершения строительства и регистрации права собственности на дом добросовестный арендатор имеет преимущественное право на выкуп участка.
Только после оформления права собственности на землю гражданин вправе распоряжаться участком по своему усмотрению.