Востребована ли земельная доля?

В девяностые годы в нашей стране для обеспечения граждан землей и вовлечения в хозяйственный оборот как можно большего количества земельных участков было принято решение передать во владение людям–работникам сельскохозяйственных предприятий земельные наделы.

Земля предоставлялась в виде так называемого пая или земельной доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, ранее предоставленный сельскохозяйственному предприятию. Чаще всего земельная доля в документах обозначалась в баллогектарах.

Регистрация права собственности на земельные доли осуществлялась, как правило, на основании Свидетельства образца 1993 года. В свидетельстве земельная доля указывалась в баллогектарах или с площадью. Выдел участка в натуре не предусматривался.

В выдаваемых гражданину документах отсутствовали сведения, позволяющие определить местоположение участка. Ни адрес, ни координаты в свидетельстве не указаны, а прилагаемый план не содержал привязку к местности. Со временем многие землевладельцы или их наследники фактически отказались от использования наделов.

В настоящее время в рамках инвентаризации земельных ресурсов, в целях исключения деградации почвы в связи с неиспользованием участков органами местного самоуправления проводится работа по установлению собственников земельных долей и фактического местонахождения таких участков.

Понятие невостребованной земельной доли определено Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Земельная доля признается невостребованной, если гражданин не зарегистрировал право в Росреестре, не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд.

С 1 января 2025 года граждане утрачивают право собственности на невостребованные земельные доли. В силу закона на такую земельную долю возникает право муниципальной собственности.
Важно отметить, что земельные доли, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (в Росреестре), не могут быть признаны невостребованными. Право граждан на такие доли не прекращается и участок не переходит в муниципальную собственность.

Чтобы не утратить право собственности на земельную долю, необходимо зарегистрировать право в Реестре недвижимости. Подать заявление можно через офисы МФЦ. Также можно обратиться с документами в орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка и заявить о том, что этот земельный надел принадлежит гражданину и используется по назначению.