Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной

У любого объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, здания) есть рыночная цена, за которую можно купить или продать данный объект. Рыночная стоимость объекта зависит от планировки, площади жилого помещения, района расположения и инфраструктуры. При формировании рыночной цены важен спрос на рынке недвижимости и состояние жилья. Рыночную стоимость определяют индивидуально для конкретного объекта недвижимости, - рассказала Екатерина Еремеева, помощник кадастрового оценщика Центра государственной кадастровой оценки.

Она отметила, что:
В отличие от рыночной, кадастровая стоимость рассчитывается массово, на основании данных, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Если, например, дом фактически находится в аварийном состоянии, но эти сведения отсутствуют в ЕГРН, то при определении кадастровой стоимости данный факт не может быть учтён, что сильно влияет на кадастровую стоимость. Кроме того, ранее могли быть не учтены индивидуальные особенности объекта недвижимости.

Кадастровая оценка объектов проводится через четыре года с года проведения последней оценки, а рыночная стоимость объекта может меняться в зависимости от спроса на рынке недвижимости и состояния жилья.

Специалисты Центра рекомендуют собственникам проверять корректность сведений, внесенных в ЕГРН, в отношении своих объектов недвижимости.