В первую очередь стоит обратить внимание на категорию и вид земельного участка. Чаще всего граждане заинтересованы в строительстве частного дома на выбранном участке. Для этого наиболее удобны земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, так как в таком доме можно будет жить постоянно и оформить прописку. Кроме того, возводить жилой дом можно и в садовом некоммерческом товариществе на земельных участках для садоводства.

При этом строить жилые дома на земельных участках для личного подсобного хозяйства, но, уже с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» нельзя. Рекомендуем заранее заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на интересующий участок, где будут указаны его основные характеристики, или воспользоваться Публичной кадастровой картой.

С помощью Публичной кадастровой карты в режиме реального времени можно бесплатно узнать такие общедоступные характеристики земельного участка, как площадь, статус, категория и вид разрешенного использования, кадастровая стоимость, форма собственности. Карта позволит посмотреть близлежащие участки и постройки, что дает возможность избежать неприятных производств или хозяйств по соседству.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости помимо указанных сведений может содержать информацию о расположении объекта на территории особых зон, о наличие межевания или обременений на земельный участок (установленный сервитут, нахождение в залоге или наложенные на участок арест). Проверить объект на наличие каких-либо факторов, препятствующих законному переходу права собственности, – один из наиболее важных подготовительных этапов перед покупкой какой-либо собственности.

Заказать выписку из ЕГРН можно через официальный сайт Росреестра, портал Госуслуг или в любом офисе МФЦ.