Схема расположения земельного участка представляет собой изображение границ образуемого земельного участка. Требования к подготовке схемы расположения утверждены приказом Росреестра от 19.04.2022 № П/0148 и Земельным кодексом Российской Федерации.
При подготовке схемы заявители часто допускают типичные ошибки, которые приводят к отказу в её утверждении.
Приведем примеры наиболее часто встречающихся ошибок:
- некорректное наименование вида разрешенного использования земельного участка;
- образуемый участок пересекает границы территориальных зон;
- схема расположения формируется в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории;
- в границах образуемого земельного участка расположены здания, сооружения или иные объекты недвижимого имущества, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы;
- участок пересекает границы водных объектов.
Кроме того, подготовка схемы не может осуществляется без учета:
- утвержденных документов территориального планирования;
- правил землепользования и застройки;
- проектов планировки территории;
- землеустроительной документации;
- положений об особо охраняемых природных территориях;
- наличия зон с особыми условиями использования территорий;
- земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий.
Будьте внимательны при подготовке документов!